Web3 Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Web3 Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B sở hữu quy mô cao 07 tầng nổi, 01 tum và 01 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình 450 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Điểm cộng lớn của tòa nhà nằm ở thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột, giúp tối đa hóa hiệu suất bố trí bàn ghế làm việc và các phòng chức năng. Mức chào thuê nhìn chung dễ đưa vào shortlist thực dụng cho khách cần tối ưu ngân sách.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 15/4 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm của thủ phủ văn phòng Duy Tân sầm uất. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch phía Tây thủ đô, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.

• Trục đường Duy Tân: Kết nối nhanh chóng ra các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Thái Tông và đường Vành đai 3, giúp di chuyển thuận lợi sang các phường Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Cách Công viên Cầu Giấy và các trung tâm thương mại lớn chỉ khoảng 5-10 phút di chuyển, mang lại không gian thư giãn và địa điểm tiếp khách ngoại giao lý tưởng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới dày đặc các ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu ăn uống và giao dịch tài chính hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá chính xác năng lực đáp ứng của tòa nhà đối với các yêu cầu kỹ thuật khắt khe, doanh nghiệp cần đối chiếu trực tiếp với hệ thống hạ tầng M&E hiện trạng của Web3 Tower:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 07 tầng nổi, 01 tum và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 450 m²/sàn với thiết kế tối ưu diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp cùng khuôn viên xung quanh, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập bảng tính tổng chi phí vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Web3 Tower là lựa chọn tối ưu, hợp doanh nghiệp đang mở rộng, cần sàn vừa đủ rộng để chia team và khu hỗ trợ rõ ràng. Đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Outsourcing, Công nghệ tài chính hoặc các doanh nghiệp quy mô tầm trung cần tối ưu hóa ngân sách thuê nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các điểm kỹ thuật thực tế sau:

• Hiệu suất mặt bằng sàn: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế có thể bố trí. Sàn tầm trung đến lớn, khá dễ chia công năng và giữ mặt bằng cân đối.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm vào khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án gửi xe dự phòng tại các bãi lân cận nếu quy mô nhân sự lớn.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra vị trí các họng gió điều hòa trung tâm để thiết kế vách ngăn phòng họp không bị cản trở luồng khí lạnh.
• Phương án làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng về chi phí tiền điện điều hòa và vận hành thang máy khi phát sinh nhu cầu làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Với ưu thế vượt trội về mặt bằng sàn vuông vắn dễ chia cắt, hệ thống hạ tầng kỹ thuật M&E đồng bộ cùng mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực Duy Tân, Web3 Tower xứng đáng là một ứng viên nặng ký trong danh sách khảo sát của các doanh nghiệp thực dụng. Để nhận bảng chào giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà Web3 Tower, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều kiện thương mại.