Hoàng Linh Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Hoàng Linh Building nổi bật là một tòa nhà văn phòng Hạng C có quy mô 15 tầng nổi và 1 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình lên tới 600m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, vuông vắn và hạn chế cột góc. Đây là ưu thế lớn giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí mật độ bàn ghế cao mà không bị lãng phí các góc chết.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố Ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Hoàng Linh Building nằm ngay tâm điểm của cụm công nghiệp và công nghệ thông tin sôi động bậc nhất khu vực phía Tây thủ đô. Tuyến ngõ rộng rãi, thông thoáng giúp các phương tiện di chuyển dễ dàng tiếp cận trục đường chính Duy Tân và các khu vực lân cận.

• Trục đường Duy Tân - Phạm Hùng - Xuân Thủy: Kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3 trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và đi các phường phía Tây, phía Nam thành phố.
• Bến xe Mỹ Đình: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, hỗ trợ đắc lực cho việc giao nhận tài liệu, hàng hóa và di chuyển của nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Vietinbank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hoàng Linh Building được đầu tư đồng bộ về hệ thống cơ điện và hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 600m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa công năng sử dụng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 2 thang máy Mitsubishi nhập khẩu từ Nhật Bản với trọng tải 750kg/thang, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm VRV II Daikin hiện đại, có khả năng điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực văn phòng độc lập.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất nhu cầu sử dụng của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Toàn bộ diện tích tầng hầm và tầng trệt được quy hoạch làm khu vực đỗ xe, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về chi phí đối với một văn phòng nằm tại trung tâm công nghệ Cầu Giấy.

• Giá thuê tham khảo: Từ $10 đến $11 /m²/tháng (mức giá có thể dao động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn 600m² không cột và mức chi phí hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, phần mềm, các công ty quy mô vừa và lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối nội bộ.

• Kiểm tra công suất bãi xe: Khảo sát thực tế số lượng xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để chủ động phương án gửi xe ngoài nếu vượt định mức.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường tính tiền thuê để tối ưu hóa ngân sách.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các khu vực phòng họp hoặc phòng máy chủ (server room) có phát sinh nhiệt cao.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ chi phí tiền điện và phí vận hành thang máy, chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Hoàng Linh Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại khu vực Duy Tân nhờ lợi thế diện tích sàn lớn, hạ tầng kỹ thuật Daikin và Mitsubishi đồng bộ cùng mức giá thuê vô cùng hợp lý. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES.