Lucky Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Lucky Building là một trong những giải pháp tối ưu hóa dòng tiền hiệu quả nhất cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại khu vực Cầu Giấy. Với quy mô cao 11 tầng và 01 tầng hầm, tòa nhà văn phòng Hạng C này cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 330 m²/sàn, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và công năng sử dụng thực tế. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê cực kỳ cạnh tranh đi kèm phí dịch vụ đã được tích hợp trọn gói. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định hàng tháng, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí vận hành ngoài dự kiến trong suốt chu kỳ thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 79 Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường thương mại sầm uất và có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất khu vực phía Tây thủ đô.

• Trục đường Trần Thái Tông: Kết nối trực tiếp với các tuyến phố huyết mạch như Duy Tân, Xuân Thủy, Cầu Giấy và Phạm Hùng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương sang các phường lân cận.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận Công viên Cầu Giấy và các trung tâm thương mại lân cận, nâng cao giá trị đối ngoại và tiếp khách của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển nhanh chóng khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và dịch vụ phụ trợ phục vụ tối đa nhu cầu của giới công sở.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Lucky Building được trang bị cơ sở hạ tầng đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm cao 11 tầng và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 330 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ phân chia phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tự nhiên cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 2 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết các khoản chi phí và điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 125.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Lucky Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm một địa chỉ văn phòng trung tâm với ngân sách hợp lý. Thiết kế mặt sàn 330m² cho phép bố trí linh hoạt các phòng ban, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa của 1 tầng hầm vào các khung giờ đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án điều phối hợp lý.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Xác định công suất làm mát thực tế tại các góc khuất của mặt sàn trước khi tiến hành chia vách ngăn phòng.
• Thương lượng điều khoản thanh toán: Trao đổi kỹ về lộ trình tăng giá và các ưu đãi hỗ trợ thời gian thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

Nhìn chung, Lucky Building mang lại giải pháp tài chính tối ưu cho doanh nghiệp nhờ mức giá thuê hợp lý và phí dịch vụ đã được bao gồm trọn gói. Để nhận bảng chào thuê chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản hợp đồng có lợi nhất.