CTM Building HẠNG C

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 15 đến 30 nhân sự trên một mặt sàn chuyên nghiệp luôn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hàng tháng. CTM Building tại số 299 Cầu Giấy giải quyết triệt để bài toán này bằng việc cung cấp mặt sàn diện tích vừa phải cùng cơ chế tài chính cực kỳ tối ưu cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tích lũy và tối ưu dòng tiền.

Tổng quan tòa nhà

CTM Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, do CTCP Thương mại Cầu Giấy làm chủ đầu tư kiêm đơn vị quản lý vận hành trực tiếp. Với diện tích sàn điển hình 220 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế tối giản, tập trung vào hiệu suất sử dụng thực tế và khả năng phân bổ mặt bằng linh hoạt. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê vô cùng cạnh tranh, đã bao gồm cả phí dịch vụ quản lý, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh đột biến.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 299 Cầu Giấy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch sầm uất bậc nhất của khu vực phía Tây thủ đô.

• Trục đường Cầu Giấy: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến đường trọng điểm như Xuân Thủy, Nguyễn Phong Sắc, Trần Thái Tông, đường vành đai 2 và vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên phường.
• Cụm cơ quan hành chính và trường học: Nằm gần nhiều trường đại học lớn, các chi nhánh ngân hàng thương mại lớn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các giao dịch tài chính và tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các nhà hàng, quán cafe công sở, siêu thị và trung tâm thương mại, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

CTM Building được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn, đảm bảo môi trường làm việc ổn định và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 220 m²/sàn được thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m thông thoáng, tạo cảm giác thoải mái cho không gian làm việc văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy Mitsubishi vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và bãi đỗ cạnh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân sự và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách tài chính tại CTM Building được đánh giá là một trong những phương án tối ưu chi phí tốt nhất trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí quản lý hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 91.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm đảm bảo sự ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý linh hoạt.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với kết cấu sàn 220m2 vừa vặn và mức chi phí hợp lý, CTM Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị công nghệ, dịch vụ đang tìm kiếm một địa chỉ làm việc chuyên nghiệp, dễ tiếp cận mà không áp lực lớn về dòng tiền. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:

• Diện tích thông thủy thực tế: Cần đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế bãi đỗ xe cạnh tòa nhà vào đầu giờ sáng để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự quy mô lớn.
• Đồng hồ điện riêng: Kiểm tra vị trí và hoạt động của đồng hồ điện độc lập trước khi bàn giao mặt bằng để kiểm soát chi phí điện năng tiêu thụ.
• Hạ tầng viễn thông: Xác nhận danh sách các nhà mạng internet được phép đấu nối vào tòa nhà để đảm bảo tốc độ đường truyền ổn định cho công việc.

Kết luận tư vấn

CTM Building 299 Cầu Giấy là một giải pháp văn phòng thông minh, giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê cùng vị trí mặt tiền đắc địa giúp tòa nhà duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống thực tế, bảng tính tổng chi phí vận hành và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.