Kim Hoàn Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 80 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân đối chặt chẽ giữa mật độ bố trí bàn ghế và tổng chi phí vận hành thực tế. Kim Hoàn Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tọa lạc tại khu vực Duy Tân sôi động. Với diện tích sàn điển hình 465 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp mặt bằng linh hoạt, dễ phân chia công năng. Đây là lựa chọn thực dụng hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với mức ngân sách hợp lý, giảm thiểu tối đa áp lực tài chính cố định hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 19 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trong lòng thủ phủ văn phòng Duy Tân - khu vực có mật độ doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ cao nhất phường Cầu Giấy. Tuyến ngõ rộng rãi giúp các phương tiện di chuyển thuận lợi, tránh được áp lực giao thông trực tiếp từ các trục đường lớn trong giờ cao điểm.

• Trục đường Duy Tân, Trần Thái Tông và Phạm Hùng: Kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3 và các phường lân cận như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên gần tòa nhà: Cách Công viên Cầu Giấy và các tòa nhà văn phòng lớn chỉ từ 3-5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, nhà hàng cơm văn phòng, quán cafe phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu trực tiếp các thông số vận hành thực tế sau đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 465 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng làm việc mật độ cao.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin, đảm bảo hiệu suất làm mát sâu và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bài toán tài chính tại tòa nhà được tối ưu hóa nhờ chính sách gộp phí dịch vụ vào giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp giảm bớt các khoản chi phí phát sinh không đáng có.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí, một ưu thế tài chính cực lớn cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự đông.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, các công ty công nghệ, thuê ngoài (outsourcing) hoặc dịch vụ cần diện tích sàn tầm trung để dễ dàng phân chia phòng ban và tối ưu hóa chi phí cố định. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Xác minh khả năng tiếp nhận xe máy miễn phí và vị trí đỗ ô tô vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng phân chia họng gió điều hòa trung tâm Daikin khi ngăn chia các phòng họp hoặc phòng giám đốc độc lập.
• Đàm phán chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng mức phí làm thêm giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc ngoài giờ tiêu chuẩn.

Kết luận tư vấn

Kim Hoàn Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C thực dụng và kinh tế nhất tại khu vực Duy Tân nhờ mức giá thuê cạnh tranh và chính sách miễn phí gửi xe máy. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tối ưu nhất tại tòa nhà này, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.