AD Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 20 đến 35 nhân sự trên một mặt sàn luôn đòi hỏi sự cân bằng giữa hiệu suất sử dụng diện tích và chi phí vận hành thực tế. Tòa nhà AD Building, một công trình văn phòng Hạng C quy mô cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm tại khu vực Cầu Giấy, là một phương án đáng cân nhắc nhờ thiết kế mặt bằng vuông vắn với diện tích sàn điển hình 250 m²/sàn.

Xét về mặt kỹ thuật, tòa nhà tối ưu hóa diện tích thông thủy nhờ bố trí hệ thống cột biên hợp lý, cho phép doanh nghiệp linh hoạt thiết kế các khu vực làm việc chung và phòng họp mà không bị góc chết. Tuy nhiên, do quy mô tòa nhà ở mức trung bình, các doanh nghiệp cần tính toán kỹ mật độ nhân sự để tránh tình trạng quá tải cục bộ vào giờ cao điểm tại các khu vực tiện ích chung.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 15/82 Dịch Vọng Hậu, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trong khu vực tập trung mật độ văn phòng cao bậc nhất phường Cầu Giấy với hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch.

• Trục đường Cầu Giấy: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, kết nối nhanh chóng sang phường Ba Đình và các phường trung tâm lân cận.
• Bến xe Mỹ Đình: Nằm trong bán kính 10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển liên tỉnh của nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện 198, Viện Huyết học Truyền máu Trung ương.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật của AD Building được trang bị đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn cho các hoạt động vận hành hằng ngày của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 250 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ của nhân viên.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt độ đồng đều, đảm bảo không khí làm việc luôn mát mẻ và dễ chịu.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thời gian hoạt động từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại AD Building được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và phù hợp với ngân sách tối ưu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.250.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 250 m² và chi phí vận hành hợp lý, AD Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SME), các công ty công nghệ, startup hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách mà vẫn muốn sở hữu một địa chỉ giao dịch chuyên nghiệp tại trung tâm Cầu Giấy.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng thực tế: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tính toán chính xác chi phí trên mỗi mét vuông thực tế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng và cuối giờ chiều) để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và thỏa thuận rõ ràng về chi phí bảo dưỡng định kỳ.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng có thể tải được các thiết bị máy chủ, máy tính làm việc của doanh nghiệp khi có sự cố mất điện.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà AD Building mang lại một giải pháp văn phòng thực dụng với cán cân chi phí - hiệu năng cực kỳ tốt tại khu vực Cầu Giấy. Dù thuộc phân khúc Hạng C, tòa nhà vẫn đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành cơ bản và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho doanh nghiệp. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống, bảng tính tổng chi phí vận hành thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại AD Building, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên của GRES.