Hoàng Ngọc Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 80 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi doanh nghiệp phải cân đối kỹ lưỡng giữa diện tích sử dụng thực tế và tổng ngân sách vận hành hàng tháng. Hoàng Ngọc Building, tòa nhà văn phòng Hạng C do Tập Đoàn Mai Linh đầu tư, mang đến một phương án giải quyết bài toán tài chính vô cùng hiệu quả. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 500 m²/sàn cùng chính sách giá thuê cực kỳ cạnh tranh đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền và giảm thiểu tối đa các chi phí phát sinh không đáng có.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền Ngõ 82 Dịch Vọng Hậu, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trong khu vực tập trung mật độ văn phòng cao và có tốc độ phát triển thương mại sôi động bậc nhất khu vực phía Tây.

• Trục đường Duy Tân và Trần Thái Tông: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch phía Tây như Phạm Hùng, Xuân Thủy và Tôn Thất Thuyết, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Cụm công viên và trung tâm hành chính: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển đến Công viên Cầu Giấy, bến xe Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung mạng lưới ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất, phục vụ đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình đạt 500 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt từ 70m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà cung cấp không gian đỗ xe máy và ô tô an toàn.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính tại tòa nhà được thiết kế nhằm tối ưu hóa dòng tiền và mang lại sự chủ động lớn nhất cho doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm và diện tích thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí quản lý hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý tại Cầu Giấy. Mặt bằng sàn 500m² dễ dàng bố trí linh hoạt, tối ưu công năng sử dụng cho nhiều loại hình doanh nghiệp. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành tối đa, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ cán cân chi phí và lợi ích thực tế.

• Hiệu suất mặt bằng: Khảo sát tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ cho nhân sự và khách hàng.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hệ thống điều hòa: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ cục bộ tại từng khu vực làm việc để tối ưu hóa chi phí tiền điện thực tế.

Kết luận tư vấn

Hoàng Ngọc Building là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Cầu Giấy nhờ lợi thế chi phí thuê đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền vận hành một cách triệt để. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.