Toà nhà 313 & 315 Bạch Mai HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà 313 - 315 Bạch Mai sở hữu lợi thế vận hành thực tế vượt trội trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực phía Nam Hà Nội. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 240 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa sàn giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích thông thủy, dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí bàn làm việc cho nhân viên mà không lãng phí các góc chết.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 313 - 315 Bạch Mai, Phường Bạch Mai, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường giao thương sầm uất và lâu đời nhất của phường. Đây là tuyến phố huyết mạch kết nối xuyên suốt từ trung tâm cũ sang khu vực phía Nam và phía Đông thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch thương mại hằng ngày.

• Trục đường Bạch Mai: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục đường lớn như Giải Phóng, Đại Cồ Việt, Trần Khát Chân và Minh Khai, giúp việc di chuyển liên phường trở nên thông suốt.
• Cụm trường đại học và bệnh viện lớn: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển để tiếp cận các trường đại học danh tiếng như Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng và hệ thống bệnh viện đầu ngành như Bệnh viện Bạch Mai, Việt Pháp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi đi vào chi tiết, doanh nghiệp cần tự trả lời các câu hỏi khảo sát thực tế: Hệ thống cơ điện có đảm bảo vận hành liên tục không? Mặt bằng sàn có đủ linh hoạt để bố trí nhân sự? Dưới đây là các thông số kỹ thuật thực tế đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe đó:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 240 m²/sàn với thiết kế vuông vắn tối ưu diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần nhãn hiệu Daikin hoạt động bền bỉ, làm lạnh sâu và phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết tốt bài toán đỗ xe máy cho toàn bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

GRES xin cung cấp bảng tổng hợp chi tiết các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đào tạo hoặc dịch vụ cần một văn phòng có chi phí vận hành hợp lý, vị trí trung tâm sầm uất để dễ dàng tuyển dụng nhân sự chất lượng cao từ cụm các trường đại học lân cận.

• Kiểm tra công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào khung giờ cao điểm và vị trí bãi gửi ô tô lân cận.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích thực tế sử dụng so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng khu vực làm việc trong văn phòng.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện hỗ trợ đầy đủ cho các thiết bị máy chủ và máy tính làm việc khi có sự cố.
• Làm rõ chi phí ngoài giờ: Xác nhận lại điều khoản miễn phí làm ngoài giờ để chủ động lên kế hoạch làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 313 - 315 Bạch Mai là một giải pháp văn phòng tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành chuyên nghiệp tại khu vực phường Hai Bà Trưng. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế ngay hôm nay.