ICT Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực có mật độ giao thương cao, ICT Building (hoàn thành năm 2018) là một trong những giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành hàng đầu cho doanh nghiệp tại khu vực Phường Bạch Mai. Với quy mô cao 11 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 400 m²/sàn. Đây là mức diện tích lý tưởng để thiết kế văn phòng mở, giúp cắt giảm tối đa chi phí thi công vách ngăn và tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sử dụng thực tế.

Khi đặt lên bàn cân so sánh với các tòa nhà cùng phân khúc Hạng C trong khu vực, ICT Building nổi bật nhờ lợi thế về suất đầu tư vận hành ban đầu thấp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Doanh nghiệp sẽ giải quyết được bài toán dòng tiền hiệu quả nhờ đơn giá thuê cạnh tranh, đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt, giảm thiểu áp lực tài chính trong giai đoạn đầu thiết lập văn phòng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố 19 Lê Thanh Nghị, Phường Bạch Mai, Hà Nội, ICT Building sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch của khu vực phía Nam trung tâm. Đây là khu vực tập trung đông đảo các trường đại học lớn, các tổ chức công nghệ và có tốc độ phát triển hạ tầng ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch thương mại hằng ngày.

• Trục đường Lê Thanh Nghị: Kết nối nhanh chóng sang các tuyến đường lớn như Giải Phóng, Bạch Mai, Thanh Nhàn, giúp việc di chuyển liên phường trở nên thông suốt.
• Cụm trường Đại học và Bệnh viện lớn: Nằm sát cạnh Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế Quốc dân và hệ thống bệnh viện trung ương, tạo lợi thế lớn trong việc tuyển dụng nhân sự chất lượng cao và tiếp cận đối tác ngành y tế, công nghệ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp chuyên gia ngoại quốc thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống của nhân viên văn phòng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

ICT Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn với thiết kế ít cột, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và sân phía trước toà nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách và lập kế hoạch dòng tiền, dưới đây là bảng chi tiết các khoản phí tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao so với chất lượng tòa nhà bàn giao năm 2018).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền lưu động.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn 400 m² vuông vắn, ít cột, ICT Building là lựa chọn lý tưởng cho các công ty công nghệ, giáo dục, startup hoặc các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự cần tối ưu hóa chi phí mặt bằng.

• Đo lường diện tích thông thủy: Cần đối chiếu kỹ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Khảo sát công suất bãi xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và sân trước vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Khảo sát hiệu suất làm lạnh tại các góc khuất của sàn văn phòng trước khi tiến hành chia phòng ban nhỏ.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ thường xuyên làm đêm, cần làm rõ công thức tính phí ngoài giờ ngay trong giai đoạn đàm phán hợp đồng.

Kết luận tư vấn

ICT Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực Phường Bạch Mai. Việc lựa chọn tòa nhà này giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu ngân sách cố định mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.