Hinode City HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Hinode City tại Phường Bạch Mai là một trong những phương án tối ưu hóa dòng tiền hiệu quả nhất cho các doanh nghiệp quy mô lớn đang tìm kiếm không gian văn phòng Hạng B chất lượng cao. Hoàn thành vào năm 2020 bởi Tổng CTCP Thương mại Xây dựng Vietracimex, tòa nhà sở hữu quy mô 26 tầng nổi và 03 tầng hầm, cung cấp diện tích mặt sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Với thiết kế hiện đại và hiệu suất vận hành tối ưu, tòa nhà mang lại giải pháp tài chính vượt trội nhờ cơ chế quản lý chuyên nghiệp trực tiếp từ chủ đầu tư. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu mạnh mẽ mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách vận hành dài hạn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 201 Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực phía Nam với trung tâm thành phố.

• Trục đường Vành Đai 2: Tuyến đường kết nối trực tiếp từ Ngã Tư Sở đến Cầu Vĩnh Tuy, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên vùng và tiếp cận các tỉnh lân cận phía Đông.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Times City: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội và đáp ứng nhu cầu tiếp khách, giao dịch thương mại cấp cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, VIB, Agribank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hinode City được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 26 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình lên tới 2042 m²/sàn, thiết kế không cột giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thả thạch cao.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 06 thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm thế hệ mới, phân bổ nhiệt độ thông minh và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Đáp ứng 100% công suất hoạt động, đảm bảo vận hành thông suốt ngay cả khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền, GRES cung cấp bảng thông số chi phí và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $17 - $20 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho phân khúc văn phòng Hạng B quy mô lớn).
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn lớn lên tới 2042 m²/sàn và thiết kế hiện đại, Hinode City là lựa chọn lý tưởng cho các công ty lớn, tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ hoặc tài chính cần không gian đẳng cấp và tiện ích đồng bộ để thiết lập văn phòng làm việc tập trung.

• Hiệu suất mặt bằng: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Xác nhận phương án phân chia khu vực làm việc để tối ưu hóa luồng khí lạnh từ hệ thống điều hòa trung tâm đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực 03 tầng hầm vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ vị trí đỗ xe cho nhân viên.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Hinode City là một giải pháp văn phòng xuất sắc tại khu vực phía Nam Hà Nội, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và chất lượng vận hành cao cấp. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.