Green Pearl HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố 378 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, tòa nhà Green Pearl sở hữu lợi thế giao thương nổi bật tại trục đường huyết mạch phía Nam thủ đô. Được hoàn thành vào năm 2017 với quy mô cao 21 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó diện tích văn phòng cho thuê tập trung tại tầng 1 đến tầng 3, tòa nhà cung cấp không gian làm việc đạt tiêu chuẩn Hạng B chuyên nghiệp. Với diện tích sàn điển hình cực kỳ ấn tượng lên tới 4822 m²/sàn, đây là một trong số ít những tòa nhà trong khu vực đáp ứng được nhu cầu thuê mặt bằng quy mô lớn trên cùng một mặt sàn, giúp tối ưu hóa hiệu suất quản lý và gắn kết nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 378 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường vành đai 2 huyết mạch đã được mở rộng và nâng cấp đồng bộ, giúp việc di chuyển và giao thương trở nên vô cùng thuận tiện.

• Trục đường Minh Khai - Vĩnh Tuy: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang Long Biên qua cầu Vĩnh Tuy, đồng thời liên kết thẳng tới các trục đường lớn như Giải Phóng, Tam Trinh và đường vành đai 3 để đi các tỉnh lân cận.
• Cụm đô thị Times City: Chỉ cách khoảng 1.1km, mang lại ưu thế lớn về mặt đối ngoại, tiếp đón đối tác và thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ, ẩm thực cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường vành đai 2 trên cao kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Vietinbank cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp bởi chính Chủ đầu tư, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn văn phòng cho thuê tại tầng 1 đến tầng 3 đạt mức 4822 m²/sàn, cho phép chia cắt linh hoạt hoặc thuê nguyên sàn lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 12 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, tòa nhà sở hữu mức giá thuê cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc Hạng B tại khu vực trung tâm, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền vận hành hằng tháng.

• Giá thuê tham khảo: $8 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh, có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn cực lớn lên tới 4822 m²/sàn, tòa nhà là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, thương mại điện tử, logistics hoặc các tập đoàn có quy mô nhân sự lớn muốn gom toàn bộ các phòng ban về làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất trên mặt bằng sàn lớn.
• Hệ thống điện lạnh ngoài giờ: Do chi phí điện điều hòa tính theo thực tế tiêu thụ, doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ cần làm rõ cơ chế tính giá điện ngoài giờ trước khi ký kết.
• Phân luồng giao thông thang máy: Khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển tại sảnh văn phòng và thang máy vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo tiến độ vận hành nội bộ.
• Sức chứa của 3 tầng hầm: Đánh giá thực tế số lượng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ tương ứng với diện tích thuê để chủ động phương án gửi xe phát sinh cho nhân sự.

Kết luận tư vấn

Green Pearl 378 Minh Khai là một giải pháp tài chính vô cùng thực dụng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng Hạng B quy mô lớn với ngân sách hợp lý tại khu vực phía Nam Hà Nội. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, vị trí giao thông thuận tiện và chính sách thuê rõ ràng mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về chi phí vận hành. Doanh nghiệp có nhu cầu khảo sát thực tế diện tích trống và nhận phương án so sánh chi tiết vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ chuyên sâu và đàm phán các điều khoản thương mại tối ưu nhất.