Tower 1 – Times City HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tower 1 – Times City là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô mặt sàn lớn tại khu vực phía Đông Nam Hà Nội. Được đầu tư bởi Tập đoàn Vingroup và vận hành bởi Vinhomes Office Leasing, tòa nhà có quy mô cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1800 m²/sàn. Đây là thông số lý tưởng cho các doanh nghiệp có nhu cầu thiết kế không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng, tối ưu hóa hiệu suất giao tiếp nội bộ và giảm thiểu chi phí vận hành giữa các tầng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 458 Minh Khai - Times City, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, nằm ngay tại cửa ngõ giao thương nhộn nhịp kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận phía Đông. Trục đường Minh Khai rộng rãi với hệ thống đường vành đai và cầu vượt trên cao giúp các phương tiện di chuyển nhanh chóng, hạn chế tối đa tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm.

• Trục đường Minh Khai - Vĩnh Tuy: Kết nối trực tiếp sang Long Biên, Gia Lâm và các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng qua cầu Vĩnh Tuy, đồng thời liên thông nhanh chóng với trục Ngã Tư Sở qua đường vành đai 2 trên cao.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện Vinmec: Nằm ngay trong quần thể Times City, chỉ mất 2 phút đi bộ để tiếp cận trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện đa khoa quốc tế và hệ thống tiện ích dịch vụ cao cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp khách và đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới phòng giao dịch ngân hàng lớn như VietinBank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu ăn uống, tiếp khách hàng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Đánh giá sâu về hạ tầng kỹ thuật, Tower 1 – Times City sở hữu hệ thống M&E đồng bộ đạt tiêu chuẩn cao, mang lại hiệu quả vận hành thực tế vượt trội so với nhiều tòa nhà cùng phân khúc.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1800 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, ít cột, tối ưu hóa diện tích thông thủy và giúp doanh nghiệp linh hoạt bố trí bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng, dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao và đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm tòa nhà và tầng hầm khu TTTM đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các thông số tài chính và điều kiện thuê tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng, mang lại sự chủ động cho doanh nghiệp khi lập kế hoạch ngân sách dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 60.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí khi không sử dụng điều hòa, tối ưu hóa ngân sách cho các đơn vị thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn cực lớn lên đến 1800 m²/sàn và nằm trong quần thể đô thị hiện đại, Tower 1 – Times City là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung, tích hợp tiện ích sống cao cấp từ hệ sinh thái Vingroup.

• Hiệu suất mặt sàn: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên mặt sàn 1800 m².
• Công suất bãi xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại hầm tòa nhà và hầm TTTM liên thông để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy, ô tô của nhân sự trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Xác nhận cơ chế vận hành và phân chia họng gió điều hòa khi ngăn chia các phòng ban nhỏ để đảm bảo độ mát đồng đều.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành thiết bị chiếu sáng và thiết bị văn phòng cá nhân khi làm ngoài giờ để tránh phát sinh tranh chấp.

Kết luận tư vấn

Tower 1 – Times City là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và diện tích sàn lớn nhất khu vực Vĩnh Tuy. Sự kết hợp giữa không gian làm việc chuyên nghiệp và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp xung quanh tạo nên giá trị cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp tại đây. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.