Toà nhà TTTM Grand Plaza HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 150 đến hơn 300 nhân sự trên cùng một mặt sàn luôn đòi hỏi cấu trúc diện tích đủ lớn để tránh phân mảnh vận hành. Toà nhà TTTM Grand Plaza là một trong những lựa chọn hiếm hoi tại khu vực phía Tây Hà Nội giải quyết triệt để bài toán này nhờ thiết kế mặt sàn cực lớn lên tới 2464m²/sàn. Với quy mô 27 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó có 5 tầng dành riêng cho khối thương mại và văn phòng, tòa nhà tiêu chuẩn Hạng B này mang lại hiệu suất khai thác diện tích vượt trội, giúp các doanh nghiệp quy mô lớn dễ dàng thiết lập không gian làm việc tập trung, tối ưu hóa giao tiếp nội bộ và giảm thiểu chi phí quản lý vận hành.

Vị trí và kết nối giao thông

Toà nhà TTTM Grand Plaza tọa lạc tại vị trí mặt tiền chiến lược ở địa chỉ 117 Trần Duy Hưng, Phường Yên Hòa, Hà Nội, ngay nút giao trọng điểm kết nối giữa các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm.

• Trục đường Trần Duy Hưng - Đại lộ Thăng Long: Tuyến huyết mạch kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với khu công nghệ cao Hòa Lạc và các tỉnh phía Tây, đồng thời liên thông nhanh chóng với đường Vành đai 3 trên cao để di chuyển về phía Nam hoặc hướng đi các tỉnh lân cận.
• Khách sạn Grand Plaza và TTTM Vincom Center Trần Duy Hưng: Nằm ngay sát vách tổ hợp khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc tiếp đón đối tác ngoại giao, tổ chức hội nghị quốc tế và đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông suốt qua trục đường Phạm Hùng - Võ Chí Công - cầu Nhật Tân, giúp các chuyến công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng hệ thống nhà hàng ẩm thực đa dạng và các quán cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao, tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 2 tầng hầm (5 tầng thương mại văn phòng); diện tích sàn điển hình 2464m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt, hạn chế tối đa cột giữa sàn để tối ưu hóa số lượng vị trí ngồi.
• Hệ thống thang máy: Vận hành bởi 7 Thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm công suất lớn, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp các khu vực làm việc lớn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng công suất lớn, đáp ứng 100% nhu cầu vận hành của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 2 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ năng lực trông giữ phương tiện cho cả nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thời gian hoạt động linh hoạt từ 8h00 - 22h00 từ Thứ 2 - CN, hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ hoặc vận hành ca kíp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Cán cân tài chính tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và thực dụng so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực.

• Giá thuê tham khảo: $12-$18 /m²/tháng (mức giá có thể dao động tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 130.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành và khấu hao chi phí đầu tư nội thất.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức tiêu chuẩn Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn cực lớn và vị trí giao thương đắc địa, tòa nhà là điểm đến hoàn hảo cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ thông tin quy mô lớn, các trung tâm đào tạo hoặc các đơn vị tài chính - bảo hiểm cần không gian làm việc tập trung để tối ưu hóa bộ máy quản lý.

• Kiểm tra công suất điều hòa ngoài giờ: Do giờ làm việc kéo dài đến 22h00, doanh nghiệp cần làm rõ cơ chế tính phí vận hành hệ thống làm mát sau giờ hành chính thông thường để tối ưu hóa ngân sách.
• Khảo sát luồng giao thông giờ cao điểm: Trục đường Trần Duy Hưng có mật độ giao thông rất lớn, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế các khung giờ 8h00 và 17h30 để xây dựng lộ trình di chuyển phù hợp cho nhân sự.
• Đánh giá phương án chia nhỏ mặt bằng: Với diện tích sàn lên tới 2464m², các doanh nghiệp quy mô vừa cần trao đổi kỹ với đơn vị tư vấn GRES về phương án chia cắt diện tích tối ưu để tránh lãng phí các góc chết.

Kết luận tư vấn

Toà nhà TTTM Grand Plaza là một giải pháp mặt bằng thực dụng và hiệu quả kinh tế cao cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn tại trung tâm phía Tây Hà Nội. Lợi thế về vị trí kết nối giao thương mạnh mẽ cùng mức chi phí thuê hợp lý giúp tòa nhà luôn giữ vững vị thế cạnh tranh trên thị trường. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.