Tòa nhà Dệt Kim HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được phát triển và vận hành trực tiếp bởi CTCP Dệt kim Hà Nội, Tòa nhà Dệt Kim khẳng định uy tín quản lý đồng bộ và chất lượng vận hành ổn định ngay từ những ngày đầu hoạt động. Với quy mô cao 08 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng Hạng C chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu tối ưu hóa chi phí của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại khu vực trung tâm hành chính.

Mặt sàn điển hình rộng 400 m²/sàn được thiết kế vuông vắn, hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt phân chia không gian làm việc hoặc bố trí dạng văn phòng mở (open-plan). Điểm cộng lớn của tòa nhà là sở hữu khoảng sân rộng rãi lên tới 1000 m², giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho nhân viên và đối tác giao dịch hằng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại mặt tiền số 285 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, Tòa nhà Dệt Kim nằm trên một trong những trục đường xương sống kết nối trực tiếp khu vực trung tâm chính trị với các phường thương mại mới phía Tây. Bối cảnh giao thông tại đây cực kỳ nhộn nhịp, thuận tiện cho việc giao thương và định vị thương hiệu doanh nghiệp.

• Trục đường Đội Cấn: Kết nối trực tiếp đến các tuyến phố lớn như Liễu Giai, Kim Mã, Hoàng Hoa Thám, giúp luồng di chuyển giữa các phường trung tâm luôn thông suốt và nhanh chóng.
• Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center và Vincom Metropolis: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao, hội họp và sử dụng dịch vụ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Agribank, Vietcombank, Techcombank cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích kỹ thuật của văn phòng với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu các thông số chi tiết dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn, cho phép phân chia diện tích linh hoạt theo nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.6 m, đảm bảo độ thông thoáng cần thiết cho không gian làm việc công sở.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy Mitsubishi vận hành êm ái và an toàn.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích sân tòa nhà rộng 1000 m2 đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực Đội Cấn, có thể biến động theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính tiêu thụ thực tế theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí thuê hợp lý và diện tích sàn 400 m² dễ phân chia, Tòa nhà Dệt Kim là lựa chọn tốt cho công ty cần không gian lớn, ưu tiên chi phí và chỗ đỗ xe thuận tiện, đặc biệt là các doanh nghiệp SME, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện có tần suất giao dịch trực tiếp cao.

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự bố trí trên sàn.
• Hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra vị trí lắp đặt dàn nóng và khả năng làm mát đồng đều tại các góc làm việc khuất.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế bãi sân 1000m2 vào đầu giờ sáng và đầu giờ chiều để đánh giá mức độ thuận tiện cho khách hàng.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Dệt Kim là một phương án thuê văn phòng Hạng C thực chất và hiệu quả tại khu vực Đội Cấn, nổi bật nhờ lợi thế bãi đỗ xe rộng rãi và chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ tư vấn khách quan và đàm phán các điều khoản thương mại tối ưu nhất.