Toà nhà Bạch Dương HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô cao 10 tầng nổi cùng thiết kế mặt sàn lớn hiếm có tại khu vực Đội Cấn, Toà nhà Bạch Dương (Hạng C) cung cấp diện tích văn phòng chuyên dụng từ tầng 1 đến tầng 3. Với lợi thế mặt bằng nguyên căn vốn được chuyển đổi từ mô hình khách sạn cao cấp, tòa nhà mang lại không gian làm việc rộng rãi, vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế. Đây là một trong số ít tòa nhà văn phòng tầm trung tại khu vực sở hữu thiết kế mặt sàn lớn, giải quyết triệt để bài toán phân chia phòng ban tập trung cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự đông.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 459 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, Toà nhà Bạch Dương sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa trên tuyến phố Đội Cấn sầm uất, kết nối trực tiếp các phường trung tâm hành chính và thương mại của thủ đô.

• Trục đường Đội Cấn: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Liễu Giai, Kim Mã, Văn Cao, Hoàng Hoa Thám, giúp di chuyển thuận lợi sang phường Cầu Giấy, Đống Đa và Tây Hồ.
• Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center và Vincom Metropolis: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và sử dụng các dịch vụ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Đông Á Bank, MB Bank, cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở và cơ quan hành chính lân cận.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Toà nhà Bạch Dương được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó tầng 01 đến tầng 03 được tối ưu hóa hoàn toàn cho công năng văn phòng với diện tích sàn điển hình lên đến 1200 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy hiệu Nippon tốc độ cao, vận hành êm ái.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm đảm bảo hiệu suất làm mát toàn diện và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí và các điều khoản thương mại tại tòa nhà thể hiện tính cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng Hạng C:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí (Ưu thế vượt trội cho doanh nghiệp vận hành ca đêm).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn lên đến 1200 m² và chính sách miễn phí ngoài giờ (OVT), Toà nhà Bạch Dương là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các trung tâm đào tạo, đơn vị logistics hoặc các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa không gian trên một mặt sàn duy nhất để tăng tính kết nối nội bộ.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu.
• Đánh giá công suất bãi xe: Xác định khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe vào giờ cao điểm, đặc biệt khi doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng phân khu làm việc.
• Xác minh chính sách ngoài giờ: Làm rõ các điều kiện đi kèm của chính sách miễn phí ngoài giờ để tối ưu hóa chi phí vận hành ca đêm.

Kết luận tư vấn

Toà nhà Bạch Dương là một trong những phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất tại khu vực Đội Cấn nhờ lợi thế mặt sàn rộng rãi, hạ tầng kỹ thuật ổn định và bài toán chi phí cực kỳ tối ưu (đã bao gồm phí dịch vụ, VAT và miễn phí ngoài giờ). Đây là lời giải hoàn hảo cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc quy mô lớn nhưng vẫn kiểm soát tốt ngân sách vận hành hằng tháng. Liên hệ ngay với GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà.