Toà nhà 445 Đội Cấn HẠNG C

Chính thức được đầu tư phát triển bởi Tập đoàn Đầu tư phát triển Hà Nội và quản lý vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư, Toà nhà 445 Đội Cấn xác lập một phương án phân bổ ngân sách thông minh cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc ổn định tại trung tâm. Với mô hình quản lý trực tiếp không qua trung gian, tòa nhà cắt giảm tối đa các chi phí vận hành phát sinh, chuyển hóa trực tiếp thành lợi thế giá thuê cạnh tranh cho khách thuê.

Tổng quan tòa nhà

Toà nhà 445 Đội Cấn là công trình văn phòng Hạng C sở hữu quy mô gồm 11 tầng nổi và 1 tầng hầm đỗ xe. Với diện tích mặt sàn điển hình 125 m²/sàn, tòa nhà cung cấp các diện tích thuê linh hoạt, tối ưu hóa công năng sử dụng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách tài chính vô cùng tối ưu khi phí dịch vụ đã được gộp trực tiếp vào giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí biến động.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 445 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, một trong những tuyến phố thương mại sầm uất và có mật độ giao thương cao của khu vực. Trục đường Đội Cấn đóng vai trò là mạch nối quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính và khu trung tâm thương mại lân cận.

• Trục đường Đội Cấn: Kết nối trực tiếp với đường Vành đai 2, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng sang các phường Tây Hồ, Cầu Giấy và Đống Đa mà ít bị ùn tắc giao thông.
• Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center Hanoi: Cách tòa nhà khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện doanh nghiệp lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay trên tuyến phố, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 125 m²/sàn, dễ dàng chia cắt hoặc thuê nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, mang lại không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái và đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển nội bộ.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khoảng sân phía trước tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách tài chính tại tòa nhà được đánh giá là một trong những phương án tiết kiệm ngân sách nhất trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực.

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cực kỳ cạnh tranh và có thể biến động nhẹ tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa hóa đơn thanh toán hằng tháng cho doanh nghiệp.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 750.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng công thức chuẩn cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 125 m² cùng mức chi phí vận hành cực kỳ tối ưu, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các startup, văn phòng đại diện, các doanh nghiệp công nghệ quy mô vừa và nhỏ cần tối ưu hóa dòng tiền nhưng vẫn muốn định vị thương hiệu tại khu vực trung tâm.

• Kiểm tra diện tích thực tế: Khảo sát kỹ diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Do tòa nhà trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần lưu ý điều phối giờ tan tầm hoặc giờ cao điểm của nhân viên để tránh ùn ứ.
• Công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng xe máy và ô tô của nhân sự để thương lượng trước vị trí đỗ xe cố định dưới hầm hoặc khu vực lân cận.
• Hệ thống điều hòa âm trần: Kiểm tra vị trí các họng gió điều hòa để bố trí bàn làm việc tránh thổi trực tiếp vào nhân viên, đồng thời đo lường mức tiêu thụ điện năng thực tế.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 445 Đội Cấn là một trong những giải pháp văn phòng tiết kiệm chi phí hàng đầu tại khu vực Phường Ngọc Hà, giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí cố định mà vẫn đảm bảo vị trí giao thương thuận lợi. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất.