Viglacera Exim Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Viglacera Exim Building là tòa nhà văn phòng Hạng C có quy mô gồm Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, do CTCP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Viglacera làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng hợp lý, hướng tới việc tối ưu hóa chi phí thuê cho các doanh nghiệp. Mặc dù thuộc phân khúc Hạng C, tòa nhà vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp và an ninh nghiêm ngặt.

Xét về khía cạnh tài chính, đây là một trong những lựa chọn có tính cạnh tranh cao nhất tại khu vực nhờ chính sách miễn phí gửi xe máy và đơn giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 2 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, ngay gần nút giao cắt giữa đường Hoàng Quốc Việt và đường Bưởi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển.

• Trục đường Hoàng Quốc Việt và đường Bưởi: Giúp kết nối nhanh chóng từ khu vực phía Tây vào trung tâm phường Ba Đình, Tây Hồ và các phường lân cận qua hệ thống đường vành đai 2 trên cao.
• Cụm TTTM Lotte Center và Công viên Thủ Lệ: Chỉ mất khoảng 7-10 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức sự kiện và nâng cao giá trị đối ngoại cho doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn (như VIB ngay tại tòa nhà), các nhà hàng, quán cafe văn phòng và dịch vụ hành chính công phụ trợ.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Viglacera Exim Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc tiêu chuẩn của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn, dễ dàng chia cắt linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị Hệ thống 02 thang máy Fuji vận hành ổn định, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép các phòng chủ động điều chỉnh nhiệt độ và tối ưu hóa chi phí điện năng theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6: 8h00 - 18h00, Thứ 7: 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là rất linh hoạt và có lợi thế cạnh tranh lớn về mặt chi phí:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $14 /m²/tháng (Lưu ý mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tính toán chi phí quản lý riêng biệt.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí, một ưu đãi cực kỳ hiếm có giúp tiết kiệm khoản chi phí đáng kể cho đội ngũ nhân sự.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 20 đến 30 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa diện tích thông thủy thực tế và chi phí vận hành cố định hằng tháng. Viglacera Exim Building là giải pháp mặt bằng được thiết kế đo ni đóng giày cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách. Với diện tích sàn điển hình 200 m², tòa nhà cho phép phân chia linh hoạt, giúp doanh nghiệp thiết kế khu vực làm việc chung và phòng họp riêng biệt mà không lãng phí diện tích thừa. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành cao nhất, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hệ thống điều hòa cục bộ: Do sử dụng điều hòa cục bộ thay vì hệ thống trung tâm, doanh nghiệp cần kiểm tra vị trí lắp đặt dàn nóng và khả năng làm mát đồng đều tại các góc khuất của văn phòng.
• Mật độ đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và giờ nghỉ trưa để đánh giá năng lực đáp ứng khi có lượng khách hàng lớn ghé thăm.
• Hiệu suất thang máy Fuji: Đánh giá tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 2 thang máy Fuji trong khung giờ cao điểm (8h sáng và 12h trưa).
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Thỏa thuận rõ ràng mức phí ngoài giờ ngay từ bước đàm phán hợp đồng nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Viglacera Exim Building mang lại một bài toán tài chính vô cùng hiệu quả cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chất lượng Hạng C tại khu vực Nghĩa Đô. Sự kết hợp giữa vị trí giao thương đắc địa, mức giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ và chính sách miễn phí gửi xe máy tạo nên một lợi thế cạnh tranh vượt trội. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.