C14 Bắc Hà HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà C14 Bắc Hà tại trục đường Tố Hữu là một giải pháp tối ưu hóa chi phí cực kỳ hiệu quả cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng diện tích lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô khối văn phòng từ tầng 1 đến tầng 6 nằm trong tổ hợp 38 tầng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn lên tới 1300 m²/sàn, giải quyết triệt để bài toán phân bổ không gian tập trung cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn. Được đầu tư bởi CTCP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà và hoàn thành năm 2014, tòa nhà đạt tiêu chuẩn Hạng C chuyên nghiệp. GRES đánh giá cao khả năng khai thác mặt bằng tại đây nhờ thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc mở hoặc chia nhỏ phòng ban mà không hao hụt diện tích thông thủy.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, một trong những trục giao thông huyết mạch kết nối khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm với trung tâm hành chính mới phía Tây. Đây là tuyến đường có mật độ giao thương nhộn nhịp, tập trung nhiều dự án đô thị hiện đại và các tòa nhà văn phòng thương mại.

• Trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp đến các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng cho nhân sự và đối tác.
• Cụm đô thị Trung Văn và Phùng Khoang: Nằm liền kề các khu đô thị lớn, mang lại lợi thế tiếp cận tệp khách hàng nội địa đa dạng và nguồn nhân lực trẻ dồi dào.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, thuận tiện cho các chuyến công tác và đón tiếp chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống ngân hàng giao dịch lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các siêu thị tiện ích ngay tại khối đế tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích của tòa nhà với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 38 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối văn phòng chuyên nghiệp được bố trí từ Tầng 01 đến Tầng 06 với diện tích sàn điển hình 1300 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng khí đối lưu.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy ThyssenKrup tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu LG hiệu suất cao, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6: 8h00 - 18h00; Thứ 7: 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

GRES cung cấp bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà để doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách dự toán:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho phân khúc văn phòng diện tích lớn).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu chi phí vận hành cho các doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức giá thuê hợp lý và diện tích sàn lớn lên tới 1300 m², tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các công ty outsource, trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp quy mô lớn cần tối ưu hóa chi phí vận hành trên mỗi mét vuông.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển của 02 thang máy ThyssenKrup vào khu vực giờ cao điểm sáng và chiều để đánh giá thời gian chờ đợi của nhân sự.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Khảo sát sức chứa bãi xe: Đánh giá thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm vào giữa ngày để đảm bảo đáp ứng đủ số lượng xe máy phát sinh khi quy mô nhân sự tăng.
• Đánh giá hệ thống điều hòa LG: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc xa của mặt sàn 1300 m² để có phương án lắp đặt thêm quạt thông gió nếu cần thiết.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà C14 Bắc Hà là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt đối với các doanh nghiệp ưu tiên diện tích sàn rộng và chính sách làm ngoài giờ miễn phí. Để nhận bảng so sánh chi phí chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.