Trần Gia Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Trần Gia Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn. Với mức giá thuê hợp lý trong phân khúc trung cấp, tòa nhà mang lại giải pháp tối ưu hóa ngân sách rõ rệt cho các doanh nghiệp cần vị trí trung tâm nhưng không muốn gánh áp lực chi phí quá lớn. Cấu trúc mặt sàn tương đối vuông vắn giúp tối đa hóa diện tích thông thủy, giảm thiểu góc chết khi bố trí bàn ghế làm việc.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại 81A Trần Quốc Toản, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trên tuyến phố yên tĩnh nhưng sở hữu khả năng kết nối linh hoạt đến các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm.

• Trục đường chính: Dễ dàng kết nối trực tiếp với các tuyến phố lớn như Bà Triệu, Trần Hưng Đạo, và Trần Nhân Tông, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các khu vực lân cận.
• Cụm cơ quan hành chính và TTTM: Nằm gần nhiều cơ quan nhà nước, ngân hàng lớn và các điểm giao dịch thương mại, giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển qua trục Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp chuyên gia ngoại giao thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh tập trung mạng lưới ngân hàng, nhà hàng cơm văn phòng, quán cafe, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được trang bị đồng bộ nhằm đảm bảo tính ổn định cao cho vận hành doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn, hỗ trợ phân chia không gian linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho môi trường làm việc văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa bán trung tâm nhãn hiệu LG, cho phép điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng khu vực.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Bố trí tại diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch tài chính dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2.3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Khách thuê chủ động đỗ tại các bãi đỗ gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng theo phương thức thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng quy chuẩn cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù quy mô sàn tầm trung và vị trí trung tâm, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa (SME), các văn phòng đại diện nước ngoài hoặc các đội nhóm công nghệ cần setup không gian gọn gàng, tối ưu chi phí và đi vào hoạt động nhanh chóng.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát sau:

• Hiệu suất đỗ xe ô tô: Do tòa nhà không hỗ trợ đỗ ô tô nội bộ, cần khảo sát kỹ khoảng cách và sức chứa của các bãi đỗ xe lân cận để tránh bất tiện cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Phân bổ tải trọng thang máy: Với quy mô 02 thang máy phục vụ 8 tầng, cần đánh giá lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ ăn trưa) xem có đáp ứng kịp mật độ nhân sự của công ty hay không.
• Chi phí sử dụng điều hòa: Hệ thống điều hòa bán trung tâm LG hoạt động độc lập, doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ cách thức đo đếm lượng điện tiêu thụ để kiểm soát tốt chi phí vận hành hàng tháng.
• Diện tích sử dụng thực tế (NLA): Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường chào thuê nhằm tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế làm việc.

Kết luận tư vấn

Trần Gia Building tại 81A Trần Quốc Toản là một lựa chọn thực dụng và hiệu quả về mặt chi phí cho các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại trung tâm Hà Nội mà không phải chi trả mức ngân sách quá lớn. Sự kết hợp giữa vị trí kết nối tốt và mức giá thuê hợp lý giúp tòa nhà luôn nằm trong danh sách ưu tiên của các doanh nghiệp quy mô vừa. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất.