HITC Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, HITC Building tại 239 Xuân Thủy là một trong những cột mốc vận hành văn phòng tiêu chuẩn Hạng B+ kỳ cựu tại khu vực Cầu Giấy, mang lại bài toán tối ưu chi phí cực kỳ hấp dẫn cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Với quy mô cao 09 tầng nổi và diện tích sàn điển hình lên tới 2500 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, tối ưu hóa hiệu suất sử dụng diện tích thực tế và giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu trên mỗi đầu người. Sự kết hợp giữa chứng chỉ xanh LEED, EDGE và năng lực quản lý chuyên nghiệp từ Chủ đầu tư giúp tòa nhà duy trì hiệu năng vận hành vượt trội. Đối với các doanh nghiệp cần kiểm soát chặt chẽ ngân sách cố định mà vẫn muốn đảm bảo môi trường làm việc chuẩn quốc tế, đây là một phương án phân bổ dòng tiền thông minh.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 239 Xuân Thủy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, ngay trên trục đường huyết mạch kết nối cửa ngõ phía Tây với các phường trung tâm và các khu công nghiệp phụ cận. Đây là khu vực có mật độ giao thương sầm uất, tập trung nhiều định chế tài chính và nguồn nhân lực chất lượng cao từ các trường đại học lớn xung quanh.

• Trục đường Xuân Thủy - Cầu Giấy: Kết nối trực tiếp đến các trục giao thông trọng điểm như Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng và đường vành đai 3, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm thương mại lớn, công viên và các địa điểm dịch vụ cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện trong khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank và hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất làm việc hằng ngày của doanh nghiệp tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 09 tầng nổi với diện tích sàn điển hình đạt 2500 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia không gian và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật trần thả.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy và 02 thang cuốn Fujitec, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Khu nhà 03 tầng để xe và xung quanh tòa nhà, giải quyết triệt để bài toán giữ xe cho lượng lớn nhân sự và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền và lập kế hoạch tài chính dài hạn, GRES cung cấp bảng chi tiết các khoản chi phí và điều kiện thương mại tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $17 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một tòa nhà Hạng B+ có diện tích sàn lớn).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 160.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền lưu động.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn cực lớn lên tới 2500 m² và chứng chỉ xanh LEED, EDGE, HITC Building là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ quy mô lớn, các tổ chức tài chính hoặc trung tâm đào tạo cần không gian làm việc tập trung, bền vững và tối ưu chi phí vận hành.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Đánh giá hiệu suất điều hòa: Khảo sát chi phí điện lạnh thực tế dựa trên hệ thống điều hòa trung tâm để dự phòng ngân sách vận hành hàng tháng.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của khu nhà xe 3 tầng vào các khung giờ đầu ngày và cuối ngày.
• Thương thảo phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc ngoài giờ tiêu chuẩn.
• Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo hệ thống thang cuốn và thang máy Fujitec hoạt động ổn định, đáp ứng lưu lượng di chuyển lớn.

Kết luận tư vấn

HITC Building mang lại một giải pháp tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng Hạng B+ quy mô lớn tại phường Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa diện tích sàn rộng rãi, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chi phí vận hành hợp lý giúp doanh nghiệp bảo toàn dòng tiền hiệu quả. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.