Viglacera Hoàng Hoa Thám HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Viglacera Hoàng Hoa Thám nổi bật là một tổ hợp đa chức năng sở hữu lợi thế lớn về quy mô mặt bằng sàn tại khu vực Phường Ngọc Hà. Với thiết kế gồm 02 block cao 18 và 21 tầng do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, dự án cung cấp không gian văn phòng hạng C chất lượng cao, giải quyết hiệu quả bài toán diện tích lớn cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc rộng rãi, liên thông mà vẫn đảm bảo tối ưu hóa chi phí thuê. Xét về mặt vận hành, việc sở hữu diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban, tối ưu hóa diện tích thông thủy so với tim tường. Đây là lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà quy mô nhỏ trong cùng phân khúc, nơi doanh nghiệp thường phải thuê rải rác ở nhiều tầng khác nhau gây chia cắt bộ máy nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 671 Hoàng Hoa Thám, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, vị trí chiến lược ngay điểm giao thoa kết nối giữa các trục giao thông huyết mạch phía Tây và trung tâm chính trị hành chính của thành phố.

• Trục đường Hoàng Hoa Thám và Bưởi - Võ Chí Công: Giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối liên vùng nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Tây Hồ và Ba Đình, giảm thiểu ùn tắc giao thông giờ cao điểm nhờ hệ thống đường vành đai trên cao.
• Khu vực Hồ Tây: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận khu vực Hồ Tây, mang lại không gian cảnh quan thông thoáng và thuận tiện cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao, xây dựng quan hệ đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển nhanh chóng trong khoảng 25 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đón tiếp chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như ACB, Vietcombank, BIDV cùng hệ thống siêu thị, nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 block cao 18 và 21 tầng, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 1000 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm thế hệ mới, đảm bảo hiệu suất làm mát toàn diện và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết tốt áp lực đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h30 Thứ 7 : 7h30 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với ngân sách của nhiều quy mô doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tổng chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn lớn lên tới 1000m² và chi phí thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, thiết kế, logistics, hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung cho quy mô nhân sự lớn từ 50 - 100 người trở lên trên một mặt sàn.

• Kiểm tra kết cấu mặt bằng: Khảo sát thực tế vị trí các cột bê tông trên sàn để lên phương án thiết kế nội thất, tối ưu hóa số lượng bàn làm việc và không gian lối đi.
• Đo đạc diện tích thực tế: Xác định rõ diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường ghi trên hợp đồng để tính toán chính xác chi phí thuê thực tế trên mỗi mét vuông.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng phân chia khu vực làm mát của hệ thống điều hòa trung tâm tại các góc phòng để tránh hiện tượng nhiệt độ không đồng đều.

Kết luận tư vấn

Tóm lại, Viglacera Hoàng Hoa Thám là một trong những phương án văn phòng hạng C có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực Phường Ngọc Hà nhờ lợi thế mặt sàn lớn và vị trí kết nối giao thông thuận tiện. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống hiện tại, bảng tính tổng chi phí vận hành thực tế và đặt lịch khảo sát trực tiếp, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tối ưu nhất.