Mandarin Garden 2 HẠNG C

Tọa lạc tại tuyến phố Tân Mai, Phường Hoàng Mai, Hà Nội, tổ hợp Mandarin Garden 2 mang đến giải pháp tối ưu hóa dòng tiền vận hành cho các doanh nghiệp quy mô lớn nhờ chính sách giá thuê cạnh tranh và diện tích mặt sàn chia cắt linh hoạt.

Tổng quan tòa nhà

Mandarin Garden 2 là tổ hợp thương mại và văn phòng Hạng C hoàn thành năm 2018, nổi bật với quy mô gồm 04 tòa tháp cao từ 25 đến 30 tầng nổi cùng 02 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Với diện tích sàn điển hình lên tới 2500 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng lớn, giúp giải quyết bài toán tập trung phòng ban trên cùng một mặt sàn để tiết kiệm chi phí quản lý nội bộ.

Xét dưới góc độ tài chính, đây là một trong những lựa chọn tối ưu nhất tại khu vực phía Nam Hà Nội khi tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê gộp, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hằng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh dao động lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 99 Tân Mai, Phường Hoàng Mai, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế giao thương thuận lợi trên trục đường xương sống của khu vực phía Nam, kết nối nhanh chóng đến các trục vành đai huyết mạch.

• Trục đường Tân Mai - Kim Đồng: Tuyến đường đôi rộng rãi, kết nối trực tiếp ra trục Giải Phóng, Quốc lộ 1A và đường Vành đai 2.5, giúp việc lưu thông của nhân viên và khách hàng luôn thông suốt, hạn chế ùn tắc giờ cao điểm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Vietinbank Kim Đồng: Cách tòa nhà khoảng 400m, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tài chính, bảo lãnh và dòng tiền của doanh nghiệp diễn ra nhanh chóng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua trục đường Vành đai 2 hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao và chuyên gia nước ngoài thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều cây xăng Petrolimex, siêu thị, nhà hàng, cafe công sở phụ trợ và các phòng giao dịch ngân hàng lớn, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành tối đa với mức chi phí tối thiểu, doanh nghiệp cần đối chiếu thực tế các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà thông qua danh sách kiểm tra dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 04 tháp cao 25 - 30 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 2500 m²/sàn, cho phép bố trí văn phòng không cột cực kỳ linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa không gian lắp đặt hệ thống chiếu sáng và trần thạch cao thẩm mỹ.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy ThyssenKrupp dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Chiller hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát sâu và phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Trang bị 2 máy phát điện Mitsubishi công suất 2000 KVA, đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ thiết bị văn phòng khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00, đáp ứng khung giờ hoạt động hành chính tiêu chuẩn.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thương mại tại tòa nhà được thiết kế nhằm hỗ trợ tối đa dòng tiền cho doanh nghiệp, đặc biệt là các đơn vị cần thuê diện tích lớn dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối giản hóa quy trình kế toán và kiểm soát chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng, đảm bảo tính minh bạch và chủ động tiết kiệm năng lượng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm, bảo đảm sự ổn định lâu dài cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ luân chuyển dòng tiền của các doanh nghiệp Việt Nam.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn cực lớn lên tới 2500 m²/sàn và mức chi phí vận hành hợp lý, Mandarin Garden 2 là lựa chọn lý tưởng cho các công ty cần không gian rộng, tiện ích đồng bộ tại khu vực phía Nam. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, trung tâm đào tạo, các doanh nghiệp logistics hoặc các tập đoàn muốn tập trung toàn bộ phòng ban trên một mặt sàn để tối ưu hóa hiệu suất làm việc và cắt giảm chi phí thuê nhiều địa điểm lẻ.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích (Net vs Gross): Đo đạc kỹ lưỡng diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào khung giờ đầu buổi sáng và cuối buổi chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.
• Đo lường thời gian chờ thang máy: Thử nghiệm tốc độ di chuyển của hệ thống 02 thang máy ThyssenKrupp trong các khung giờ cao điểm để ước tính độ trễ vận hành.
• Đàm phán thời gian miễn phí setup: Tận dụng chính sách hỗ trợ từ 7 đến 30 ngày miễn phí tiền thuê trong giai đoạn thi công nội thất để giảm thiểu chi phí ban đầu.

Kết luận tư vấn

Mandarin Garden 2 là một bài toán kinh tế hoàn hảo cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn với ngân sách hợp lý tại khu vực phía Nam Hà Nội. Sự kết hợp giữa diện tích sàn rộng rãi, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn thành năm 2018 và chính sách giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ giúp tối ưu hóa dòng tiền vận hành một cách triệt để. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính tổng chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.