Đại Kim Plaza HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Đại Kim Plaza là một trong những phương án tối ưu hóa dòng tiền cực tốt cho doanh nghiệp tại khu vực phía Nam Hà Nội. Hoàn thành vào năm 2023, tòa nhà văn phòng Hạng C này sở hữu quy mô 5 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là cấu trúc chi phí cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc. Với việc phí dịch vụ đã được gộp trực tiếp vào giá thuê, doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh bất ngờ trong quá trình vận hành.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 8 Nguyễn Cảnh Dị, Phường Định Công, Hà Nội, Đại Kim Plaza nằm trên tuyến đường kết nối chiến lược giữa khu vực Định Công và các trục giao thông huyết mạch phía Nam. Vị trí này mang lại lợi thế di chuyển thuận tiện, giảm thiểu áp lực tắc đường giờ cao điểm so với các khu vực trung tâm cũ.

• Trục đường Nguyễn Cảnh Dị và Nguyễn Xiển - Xa La: Giúp kết nối nhanh chóng đến đường Vành đai 3, dễ dàng di chuyển sang các phường Thanh Xuân, Hoàng Mai và Hà Đông.
• Cụm đô thị Linh Đàm và The Manor Central Park: Nằm trong bán kính 1km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, tiếp cận tệp khách hàng và đối tác lớn trong khu vực.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40-45 phút di chuyển thông qua trục đường Vành đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Đại Kim Plaza được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành liên tục của các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 05 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa diện tích kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao và 01 thang hàng chuyên dụng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm 02 chiều Mitsubishi hiện đại, có khả năng phân phối nhiệt đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập bài toán ngân sách.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao cho một tòa nhà mới hoàn thiện năm 2023).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa hóa đơn thanh toán hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn lớn lên tới 1000 m², Đại Kim Plaza cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại điện tử hoặc các trung tâm đào tạo cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn lớn để tăng tính kết nối nội bộ.

• Hiệu suất mặt sàn: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn.
• Công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy của nhân viên.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra phương án chia họng gió điều hòa khi ngăn chia các phòng ban nhỏ để tránh hiện tượng bí khí hoặc lệch nhiệt độ.
• Chi phí điện năng: Đánh giá mức tiêu thụ điện thực tế của hệ thống điều hòa Mitsubishi để dự phòng chi phí vận hành hằng tháng.

Kết luận tư vấn

Đại Kim Plaza là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có chất lượng xây dựng mới và tối ưu chi phí tốt nhất tại khu vực Định Công hiện nay. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực quản lý dòng tiền. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận mặt bằng trống chi tiết, bảng tính tổng chi phí vận hành thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.