DIV Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại ngõ 15 tuyến phố Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà DIV Building (Hạng B) là một trong những phương án văn phòng sở hữu mặt bằng sàn lớn và cơ chế vận hành đáng tin cậy tại khu vực phía Tây thủ đô. Với quy mô cao 13 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1120 m²/sàn. Được đầu tư bởi CT Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam, tòa nhà mang lại sự an tâm tuyệt đối về mặt pháp lý và tính ổn định vận hành dài hạn, tránh mọi rủi ro thay đổi chủ sở hữu giữa kỳ hạn thuê. Xét dưới góc độ tài chính và vận hành, DIV Building sở hữu lợi thế cạnh tranh rõ rệt nhờ mô hình giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy, cho phép các doanh nghiệp quy mô lớn dễ dàng phân bổ không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt sàn mà không bị chia cắt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà DIV Building tọa lạc tại địa chỉ 11/15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trong khu vực ngõ thông của trục đường Duy Tân - nơi được mệnh danh là trung tâm công nghệ và tài chính của khu vực phía Tây với mật độ doanh nghiệp cao. Việc nằm trong ngõ giúp tòa nhà tránh được áp lực tiếng ồn và giảm thiểu chi phí thuê mặt tiền, nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận nhanh chóng đến trục đường chính chỉ với chưa đầy một phút đi bộ.

• Trục đường Duy Tân và Phạm Hùng: Kết nối trực tiếp ra đường Vành đai 3, Phạm Văn Đồng và trục Xuân Thủy - Cầu Giấy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường và đi các tỉnh lân cận.
• Cụm cơ quan hành chính và TTTM Keangnam Landmark 72: Nằm gần các cơ quan bộ ngành như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Nội vụ, Tổng cục Đường bộ và chỉ cách tổ hợp Keangnam Landmark 72 khoảng 10 phút di chuyển, nâng cao uy tín giao thương và thuận tiện cho các thủ tục hành chính.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển nhanh chóng trong khoảng 25-30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, Techcombank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 13 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1120 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt hoặc thuê nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại DIV Building được đánh giá là thực dụng và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $17 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa chi phí cố định hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế sàn lớn lên đến 1120 m² và mức giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ, DIV Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, tài chính, logistics hoặc các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung đông nhân sự trên một mặt sàn để duy trì tính kết nối cao.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ diện tích thực tế sử dụng so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế tối ưu nhất.
• Đánh giá công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy và ô tô của nhân sự.
• Hệ thống điều hòa và chi phí điện: Xác định rõ phương án đo đếm điện năng tiêu thụ cho hệ thống điều hòa trung tâm nhằm kiểm soát chi phí vận hành hàng tháng.
• Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành thang máy và chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

DIV Building là một trong những đại diện tiêu biểu cho phân khúc văn phòng hạng B thực dụng tại khu vực Duy Tân, Cầu Giấy. Việc cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý, diện tích sàn lớn và sự ổn định từ chủ đầu tư nhà nước giúp tòa nhà này luôn nằm trong danh sách ưu tiên của các doanh nghiệp lớn. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.