Vapa Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực tập trung nhiều văn phòng của phường Cầu Giấy, Vapa Building là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật với chứng chỉ công trình xanh LOTUS. Với quy mô 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích sử dụng linh hoạt, hướng tới việc tối ưu hóa hiệu suất năng lượng và giảm thiểu chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp tối đa hóa diện tích thông thủy, giảm thiểu góc chết và diện tích hao phí do cột chịu lực.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố Ngõ 3 Tôn Thất Thuyết, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Vapa Building sở hữu vị trí kết nối thuận tiện trong khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính và công nghệ cao. Tuy không nằm trực diện mặt đường lớn nhưng ngõ rộng giúp phương tiện di chuyển dễ dàng, tránh được áp lực giao thông giờ cao điểm.

• Trục đường Tôn Thất Thuyết - Trần Thái Tông - Phạm Văn Bạch: Kết nối nhanh chóng đến các trục huyết mạch phía Tây như Phạm Hùng, Vành đai 3, giúp luân chuyển nhân sự và giao thương thuận lợi sang các phường lân cận.
• Cụm cơ quan hành chính và TTTM: Gần Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Đường bộ Việt Nam, Tòa án Cấp cao Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cần giao dịch hành chính thường xuyên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc Phạm Văn Đồng - Cầu Thăng Long, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác quốc tế thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung mạng lưới ngân hàng giao dịch, nhà hàng, quán ăn và các dịch vụ tiện ích công sở đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng thẩm định chất lượng hạ tầng trước khi ký hợp đồng, dưới đây là danh sách các thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành thực tế của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 400 m²/sàn, thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ ổn định trong các khung giờ làm việc.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép các phòng ban chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu sử dụng thực tế, tránh lãng phí điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00), phù hợp với nhịp độ vận hành hành chính thông thường.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các thông số tài chính và điều kiện thuê tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng, tạo cơ sở để doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách vận hành dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $8 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo tiêu chuẩn thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Vapa Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc các đơn vị ưu tiên tối ưu hóa chi phí thuê tại khu vực Cầu Giấy nhưng vẫn yêu cầu một không gian làm việc đạt chứng chỉ xanh LOTUS thân thiện với môi trường. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên tập trung kiểm tra các hạng mục sau:

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Đánh giá thời gian chờ đợi của hệ thống 01 thang máy vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm để có phương án phân bổ giờ làm việc linh hoạt.
• Bố trí mặt bằng không cột: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để lên phương án thiết kế bàn ghế tối ưu nhất cho số lượng nhân sự dự kiến.
• Công suất điều hòa cục bộ: Kiểm tra vị trí lắp đặt dàn nóng và khả năng làm mát đồng đều tại các góc văn phòng, đặc biệt là khu vực có mật độ nhân sự cao.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cố định theo diện tích thuê để chủ động phương án gửi xe ngoài khi quy mô nhân sự tăng.

Kết luận tư vấn

Vapa Building là một giải pháp văn phòng Hạng C thực tế và kinh tế tại khu vực Cầu Giấy, nổi bật với chứng chỉ LOTUS giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu bền vững. Sự kết hợp giữa mức giá thuê cạnh tranh và hạ tầng kỹ thuật cơ bản ổn định mang lại lợi thế tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn phát triển. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà.