Sanaky Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm cùng thiết kế mặt ngoài phủ kính cường lực hiện đại, Sanaky Building cung cấp giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp với tổng chi phí vận hành tối ưu. Với mức giá thuê cạnh tranh thuộc phân khúc Hạng C, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn giảm thiểu áp lực dòng tiền cố định hằng tháng mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chất lượng cao.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 22 Trần Thủ Độ, Phường Hoàng Liệt, Hà Nội, ngay nút giao thông kết nối các trục đường huyết mạch phía Nam thành phố.

• Trục đường Giải Phóng - Ngọc Hồi: Tuyến giao thông xương sống giúp kết nối nhanh chóng vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận phía Nam.
• Khu đô thị Linh Đàm và Công viên Yên Sở: Nằm cách tòa nhà chỉ từ 6 đến 10 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn về không gian xanh và khả năng tiếp cận tệp khách hàng nội khu đông đúc.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40-50 phút qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Thanh Trì hoặc cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, bưu cục, nhà hàng và mạng lưới dịch vụ ẩm thực công sở phong phú, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất hoạt động hằng ngày, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 400 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thủy 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp khuôn viên xung quanh, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại được áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: Từ $7 - $9 /m²/tháng (mức giá có thể dao động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 700.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng chính sách cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Sanaky Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với ngân sách hợp lý tại khu vực phía Nam Hà Nội. Mặt bằng 400m² vừa phải giúp dễ dàng phân chia công năng cho các đội nhóm hoạt động độc lập.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy (net) so với diện tích tim tường (gross) để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khu vực xung quanh vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng phân khu làm việc để tiết kiệm điện năng.
• Xác minh chính sách miễn phí ngoài giờ: Làm rõ các điều kiện đi kèm đối với việc sử dụng thang máy và điện chiếu sáng hành lang khi làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

Sanaky Building là một giải pháp tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí vận hành cố định mà vẫn sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.