CDA Tam Trinh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 300 đến hơn 1000 nhân sự trên một mặt sàn duy nhất luôn là bài toán hóc búa đối với các doanh nghiệp logistics, công nghệ hoặc trung tâm dịch vụ quy mô lớn. Tòa nhà CDA Tam Trinh, một sản phẩm phân khúc Hạng C được quản lý bởi PSC (trực thuộc Thành Công Group), nổi lên như một lời giải hiệu quả về mặt chi phí. Với quy mô 6 tầng nổi và diện tích sàn kỷ lục lên tới 3300 m²/sàn, tòa nhà cung cấp một không gian làm việc tập trung, loại bỏ hoàn toàn sự chia cắt giữa các phòng ban vốn thường gặp ở các tòa nhà cao tầng diện tích nhỏ.

Xét về mặt tối ưu hóa vận hành, việc sở hữu mặt sàn rộng lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí thiết kế, thi công nội thất và tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế. Mặc dù thuộc phân khúc Hạng C, tòa nhà vẫn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu hoạt động liên tục của các doanh nghiệp quy mô lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 987 Tam Trinh, Phường Yên Sở, Hà Nội, vị trí cửa ngõ phía Nam chiến lược của thủ đô, nơi tiếp giáp trực tiếp với các đầu mối giao thương và vận tải huyết mạch. Trục đường Tam Trinh đóng vai trò kết nối trực tiếp khu vực trung tâm phường Hoàng Mai với tuyến đường Vành đai 3, tạo điều kiện cực kỳ thuận lợi cho việc di chuyển của nhân sự cũng như hoạt động giao nhận hàng hóa của doanh nghiệp.

• Trục đường Vành đai 3: Chỉ cách tòa nhà khoảng 1km, giúp nhanh chóng kết nối đến các tỉnh phía Nam và phía Đông thông qua cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và cầu Thanh Trì.
• Cụm đô thị và thương mại Vinhomes Times City: Nằm trong bán kính 3km, mang lại ưu thế lớn trong việc tiếp cận các dịch vụ thương mại cao cấp và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như TPBank, hệ thống siêu thị Media Mart, các nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà CDA Tam Trinh được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 06 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình lên tới 3300 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia hoặc sử dụng trọn vẹn không gian mở.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho mật độ nhân sự cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển nội bộ nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khuôn viên rộng rãi xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 - 18h30) và thứ 7 (7h30 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và mang lại lợi thế tài chính rõ rệt cho doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá vô cùng tối ưu cho một mặt sàn diện tích lớn tại Hà Nội).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn cực lớn lên đến 3300 m² và vị trí cửa ngõ giao thông, CDA Tam Trinh là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn logistics, doanh nghiệp công nghệ thông tin cần không gian làm việc tập trung lớn, hoặc các trung tâm đào tạo, dịch vụ khách hàng (Call Center). Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành không gặp trở ngại, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ cán cân ưu nhược điểm: một mặt, chi phí thuê siêu tiết kiệm và mặt sàn không cột rộng rãi giúp tối ưu hóa nhân sự; mặt khác, khoảng cách di chuyển đến khu vực lõi trung tâm Hoàn Kiếm hay Ba Đình sẽ xa hơn.

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Với quy mô sàn lớn nhưng chỉ có 02 thang máy, doanh nghiệp cần khảo sát kỹ lưu lượng di chuyển và bố trí lệch giờ làm việc nếu cần thiết.
• Mật độ phân bổ diện tích: Đo đạc chính xác diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa số lượng bàn ghế làm việc thực tế.
• Hạ tầng viễn thông và chịu tải sàn: Kiểm tra khả năng đi dây mạng, bố trí tủ rack kỹ thuật đối với các doanh nghiệp công nghệ có mật độ máy móc cao.
• Công suất bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế sức chứa của 01 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để có phương án phân bổ thẻ xe hợp lý cho nhân viên.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà CDA Tam Trinh là một giải pháp tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng diện tích lớn với ngân sách hợp lý tại khu vực phía Nam Hà Nội. Sự kết hợp giữa vị trí kết nối Vành đai 3 thuận tiện và mặt sàn rộng rãi mang lại hiệu quả vận hành vượt trội cho các mô hình kinh doanh tập trung. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.