311 Vũ Tông Phan HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà 311 Vũ Tông Phan là một giải pháp tối ưu hóa chi phí cực kỳ hiệu quả cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại khu vực phía Tây Nam thủ đô. Được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp không gian làm việc biệt lập, yên tĩnh và tối giản. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là khả năng tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cùng chính sách giá thuê vô cùng cạnh tranh, giúp doanh nghiệp giảm thiểu gánh nặng tài chính cố định hàng tháng mà vẫn đảm bảo được hình ảnh chuyên nghiệp khi giao dịch với đối tác.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 311 Vũ Tông Phan, Phường Phương Liệt, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường ven sông Tô Lịch kết nối trực tiếp với các nút giao thông huyết mạch của thành phố. Đây là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các phường trung tâm lân cận cũng như các tỉnh thành lân cận thông qua hệ thống đường vành đai.

• Trục đường Vũ Tông Phan và Khương Trung: Giúp kết nối nhanh chóng đến trục đường huyết mạch Nguyễn Trãi, Trường Chinh và đường Vành Đai 2.5, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường và giảm thiểu ùn tắc giờ cao điểm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Royal City: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Royal City, mở ra cơ hội giao thương, tiếp khách và nâng cao giá trị ngoại giao cho doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua trục đường Vành Đai 2 và cầu Nhật Tân, giúp các chuyến công tác và đón tiếp đối tác nước ngoài diễn ra vô cùng thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank cùng hệ thống nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà 311 Vũ Tông Phan được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành cơ bản của một văn phòng chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà có quy mô gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm đỗ xe, mang lại không gian làm việc thông thoáng và biệt lập.
• Hệ thống thang máy: Được trang bị 1 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng luôn nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiện đại, có khả năng làm mát sâu và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Khu vực 01 tầng hầm cùng diện tích mặt tiền rộng rãi đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với định hướng phân khúc giá hợp lý, tòa nhà áp dụng các chính sách thuê linh hoạt và cạnh tranh nhất trong khu vực.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $8-$9 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm thị trường).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà 311 Vũ Tông Phan là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp công nghệ hoặc các văn phòng đại diện đang tìm kiếm một không gian làm việc tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích vận hành cơ bản.

• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Doanh nghiệp cần khảo sát kỹ số lượng xe máy và ô tô thực tế của nhân viên để phối hợp với ban quản lý sắp xếp vị trí đỗ xe hợp lý vào giờ cao điểm.
• Khảo sát mặt bằng thực tế: Đánh giá khả năng phân chia phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc để tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Xác minh chi phí làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc có ca đêm.
• Đánh giá hệ thống chiếu sáng và thông gió: Đảm bảo không gian làm việc luôn nhận đủ ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 311 Vũ Tông Phan là một trong những phương án thuê văn phòng có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực Phường Phương Liệt. Với lợi thế vị trí kết nối giao thông linh hoạt, hạ tầng kỹ thuật ổn định và mức giá thuê vô cùng cạnh tranh, đây chắc chắn là bệ phóng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và hoàn toàn miễn phí.