The Terra An Hưng HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, The Terra An Hưng là một trong những điểm sáng văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ lợi thế của một tổ hợp mới hoàn thành năm 2021. Tòa nhà do CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý, mang lại sự đồng bộ cao trong vận hành và khai thác dịch vụ. Với quy mô cao 45 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó phần khối đế được thiết kế chuyên biệt dành cho văn phòng, dự án cung cấp không gian làm việc hiện đại, đáp ứng nhu cầu dịch chuyển làn sóng văn phòng ra các khu đô thị mới để tối ưu hóa chi phí và không gian đỗ xe.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu đô thị An Hưng, Phường Dương Nội, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm Tố Hữu sầm uất, đóng vai trò huyết mạch kết nối toàn bộ khu vực phía Tây Nam với trung tâm thành phố.

• Trục đường Tố Hữu - Lê Trọng Tấn: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên tỉnh và kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy mà không gặp trở ngại lớn về giao thông.
• Ga Tàu Điện La Khê và Aeon Mall Hà Đông: Chỉ mất từ 6 đến 7 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân sự đi làm bằng phương tiện công cộng và tiếp cận các dịch vụ mua sắm, ẩm thực phong phú.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối thuận tiện trong khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường vành đai và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính liên tục cho các hoạt động đón tiếp đối tác ngoại giao.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm trong khu đô thị văn minh với đầy đủ hệ thống ngân hàng giao dịch, nhà hàng, quán cà phê công sở phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu với nhu cầu thực tế, GRES cung cấp danh sách kiểm tra các thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành cốt lõi tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 45 tầng nổi và 03 tầng hầm, khối đế văn phòng linh hoạt, trần cao 2.7m tạo không gian thoáng đãng, dễ dàng bố trí.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, đảm bảo độ thông thoáng tối ưu cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và 02 tầng đỗ xe trên cao tại tầng 03 - 04, giải quyết triệt để bài toán quá tải chỗ đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, GRES tổng hợp các thông số chi phí và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà để doanh nghiệp lập ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao cho một không gian văn phòng mới hoàn thành năm 2021).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

The Terra An Hưng là lựa chọn tốt cho các công ty tìm kiếm văn phòng mới, tiện nghi, chú trọng không gian đỗ xe rộng rãi, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại điện tử hoặc các văn phòng đại diện muốn tối ưu chi phí cố định.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa không gian kê bàn ghế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế khu vực đỗ xe tại 3 tầng hầm và 2 tầng trên cao vào khung giờ đầu buổi sáng và cuối buổi chiều.
• Đo lường hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ di chuyển và thời gian chờ đợi của hệ thống 6 thang máy trong các khung giờ cao điểm.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

The Terra An Hưng mang lại giải pháp văn phòng tối ưu với chi phí hợp lý, hạ tầng mới và bãi đỗ xe vượt trội tại khu vực phía Tây Hà Nội. Để nhận diện tích trống thực tế, bảng tính chi phí chi tiết và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.