Toà nhà AURA HẠNG B

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 40 đến 60 nhân sự đòi hỏi một giải pháp mặt bằng vừa vặn về diện tích, vừa phải giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa dòng tiền vận hành hàng tháng.

Tổng quan tòa nhà

Toà nhà AURA tại KĐT The Manor Central Park là tòa văn phòng Hạng B quy mô 5 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn. Với thiết kế hiện đại hoàn thành năm 2024, tòa nhà mang đến giải pháp mặt bằng linh hoạt, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế nhờ thiết kế ít cột, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí các phòng ban làm việc, phòng họp và khu vực tiếp khách một cách khoa học.

Đứng dưới góc độ tài chính, đây là một trong những lựa chọn có tính kinh tế cực kỳ cao tại khu vực phía Nam Hà Nội. Mức giá thuê hợp lý kết hợp cùng chính sách phí dịch vụ tích hợp sẵn giúp doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ ngân sách cố định hằng tháng, giảm thiểu tối đa các rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong suốt chu kỳ thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Toà nhà AURA tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Phường Định Công, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường vành đai huyết mạch phía Nam, nơi có tốc độ phát triển hạ tầng và thương mại vô cùng mạnh mẽ.

• Trục đường Nguyễn Xiển - Vành đai 3: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Mỹ Đình và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống đường cao tốc trên cao.
• Khu đô thị Linh Đàm và Tây Nam Kim Giang: Nằm liền kề các khu đô thị lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao dồi dào và các dịch vụ phụ trợ đa dạng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe văn phòng và các dịch vụ tiện ích nội khu của KĐT The Manor Central Park, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 05 tầng nổi, diện tích sàn điển hình đạt 400 m²/sàn với khả năng phân chia không gian linh hoạt, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh toà nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như đối tác đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 8h00 - 18h00, phù hợp với nhịp độ vận hành của đa số doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, cơ cấu chi phí tại Toà nhà AURA được đánh giá là rất cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch dòng tiền dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp đơn giản hóa hóa đơn thanh toán hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng Miễn phí một số xe.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ, tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với thông lệ thị trường văn phòng chuyên nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Toà nhà AURA đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa, các văn phòng đại diện hoặc các đội ngũ nhân sự cần một không gian làm việc được thiết lập nhanh chóng, gọn gàng để đi vào vận hành ngay lập tức. Với lợi thế chi phí thuê hợp lý và phí dịch vụ đã gộp sẵn, đây là phương án tối ưu cho các công ty công nghệ, logistics, hoặc dịch vụ cần tối ưu hóa dòng tiền ban đầu. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ các yếu tố thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Phương án đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà để đánh giá sức chứa vào các khung giờ cao điểm đầu sáng và cuối chiều.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Xác định rõ cơ chế tính tiền điện ngoài giờ dựa trên đồng hồ đo thực tế để tránh phát sinh chi phí lớn khi chạy dự án đêm.
• Chính sách miễn phí gửi xe: Đàm phán cụ thể số lượng xe máy được miễn phí tương ứng với diện tích thuê trong hợp đồng chính thức.

Kết luận tư vấn

Toà nhà AURA là một giải pháp văn phòng Hạng B thực dụng và hiệu quả kinh tế cao tại khu vực Nguyễn Xiển, Định Công. Việc gộp phí dịch vụ và tiền điện điều hòa vào giá thuê giúp doanh nghiệp loại bỏ hoàn toàn các biến số chi phí vận hành hằng tháng, tập trung nguồn lực vào hoạt động kinh doanh cốt lõi. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để nhận bảng tính chi phí chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.